外國人取得不動產「環境敏感地區」查詢

免責聲明：文章僅為案例分享，非流程及步驟教學；實際案件辦理方式，請依個案洽地政士或專業人員。

最後更新日期：115年3月29日

　　大陸地區人民取得台灣不動產，適用的法條是「兩岸人民關係條例(大陸地區人民≠外國人)」，審核非常嚴格(購買的不動產是否位於敏感地區外，身分不能是黨政軍，且對於職業、收入、購屋目的及用途等都會審查)，整個買賣流程順利約需6個月左右(現在應該更久)；但對於其他外國人取得台灣不動產的審核就寬鬆許多。

　　大陸13億人口，移民到海外並取得當地公民或國籍身分的人也不在少數；以外國人身分至台灣購置不動產，其原始國籍有可能是大陸籍，故有必要加強審查所購置不動產是否位於國安及國防的敏感地帶。(例:陸籍美國人)

大陸地區人民取得台灣不動產５４３政策：

一、買方為外國人時，簽約前建議

(先不討論大陸地區人民)

住：若「敏感地區」查詢確認前要先簽約，買賣合約記得押「但書」；避免若查詢完無法登記會衍伸額外爭議。

　　依土地法第17條之規定，外國人不得取得「要塞軍備區域及領域邊境之土地」；以前外國人要取得不動產時，並無明確規定由哪個機關負責審核是否有違反此規定。

註：若是「環境敏感地區」，外國人就不能購買(登記)；若不是「環境敏感地區」，公文於過戶時也須檢附予地政機關。

查詢「要塞軍備區域及領域邊境之土地」簡易流程

➊輸入土地地段號 → ➋選擇查詢項目(勾選第33、34項) → ➌等候通知繳費 → ➍繳費 → ➎核發電子公文

　　如果輸入土地地段號後，第33、34項是顯示「免查」，恭喜！可以不用查詢了。

　　因我的地段號輸入後是顯示紅色的「應查」，故必須繼續查詢！第33項的後方有備註，若涉及軍方應查範圍，查復時間至少需1個月以上。

繳費通知：隔幾天收到e-mail繳費單(PDF)

繳費方式：台灣Pay、ATM或手機轉帳、超商、銀行臨櫃繳納。

註：「內政部國土管理署」委託「中華民國航空測量及遙感測探學會」辦理，所以左上角會有該學會名稱。

查詢結果：e-mail回覆查詢結果(附件有電子公文)，也可登入「環境敏感地區單一窗口查詢平台」查詢結果及下載公文。

註：地段號是顯示紅色應查詢，但因土地離軍事設施很遠，附件也無重要設施，所以不到一週就收到查詢結果通知！運氣好沒等到1個多月。

　　電子公文(含附件)約10頁左右。地政機關過戶時，將公文一併檢附送件資料內。

註：假設若是敏感地區，外國人就不能購買此不動產。

註：「平等互惠國」是指：台灣人若在該國若能取得不動產，相對該國人民在台灣即能取得不動產。(互相的意思)

註：美國能否取得台灣不動產，是以該美國人所在的「州」為準，各「州」規定不同。

　　前項移轉，不包括因繼承而取得土地。但應於辦理繼承登記完畢之日起三年內出售與本國人，逾期未出售者，由直轄市、縣（市）地政機關移請國有財產局辦理公開標售，其標售程序準用第七十三條之一相關規定。