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您需要一位專業可靠的代書
來協助您處理不動產相關事宜
服務項目
繼 承
依個案財產種類、數量，與繼承人討論規劃，減少來回奔波時間。一般繼承、分割繼承(遺產分割協議書)、公同共有繼承…
代位、再轉繼承
代位繼承：例如爸爸先過世，兒女代替爸爸繼承祖父母之遺產。
再轉繼承：連續兩次以上之未辦繼承。
遺囑繼承
五種遺囑：代筆遺囑、公證遺囑、自書遺囑…等等。
預立遺囑，並指定遺囑執行人，透過「遺囑」於生後規劃分配財產。
遺囑贈與(遺贈)
預立遺囑，並指定遺囑執行人，透過「遺囑」規劃分配財產予非繼承之人，例如：姪子、親友、社福機構。
買 賣
買賣雙方簽立「不動產買賣契約書」；承做「價金履約保證」，由第三方建經公司保管價金，確保交易安全。
二親等買賣
二親等買賣：買賣雙方須提供金流予國稅局審核，買方若需向銀行貸款，也須向國稅局佐證有還款能力。
預售屋買賣
預售屋買賣為權利讓渡；賣方若為民國112年6月30日前取得，原則上得自由買賣，不受修法之影響。
贈 與
無現金以「二親等買賣」方式移轉，得以「贈與」將不動產移轉予受贈人。
(日後受贈人得以自用房地合一稅，或重購退稅方式降低稅賦負擔)
逐年贈與
1.不動產房地現值遠高於贈與稅免稅額，若不想繳納贈與稅，得分年度，逐年贈與。
2.或先辦理夫妻贈與，再由夫妻共同贈與予子女(贈與效率加倍)。
附有負擔贈與
受贈人取得不動產，另需承擔部分負擔，例：
1.稅費由受贈人繳納。
2.貸款由受贈人承擔。
3.約定受贈人需負擔撫養義務。
信 託
委託人將財產權移轉…，使受託人依信託本旨，管理或處分信託財產。
土地分割合併
2.土地標示合併
3.土地權利分割
(共有物分割)
4.土地鑑界複丈
貸 款
轉增貸、抵押權設定或塗銷。(最高限額抵押權、普通抵押權)
其他物權設定
私人設定、地上權建案抵押權設定、抵押權讓與、抵押權混同。
預告登記
依土地法79之1條之限制登記，保全所有權移轉等請求權之登記。
未保存建物
未保存建物之
1.登記 2.繼承 3.贈與 4.買賣 5.稅籍滅失
法 拍
法院拍賣移轉過戶，權利移轉證明。
土地法34-1
依土地法34-1條以多數決方式，處分不動產。
海外授權書
旅居海外台籍人士，以海外授權方式處分在台之不動產。
大陸人士購屋
大陸身分公證、在透過海基會驗證、地政局及內政部審核。
報稅及退稅申請
(重購退稅)
1.土地增值稅-退稅
2.房地合一稅-申報
3.房地合一稅-退稅
承租國有地
承租之國有地租約，地上建物欲出售或贈與前，向國產署徵詢。
其他節稅規劃
其他疑難案件
年輕、專業且經驗豐富的地政士(代書)
通過國家考試合格 郭家甫代書
地政士(代書)、不動產經紀人 雙證照
現為房仲品牌特約代書，已從事不動產相關行業逾10多年，實務經驗豐富，期間不斷充實自我、上課進修增強專業知識。
秉持站在客戶的立場及角度思考事情，每當完成客戶所託，貸款順利核貸、或是解決懸宕多年的家族產權問題，客戶的由衷感謝及笑容是最大鼓勵。
法規日新月異，一不小心誤用法條，讓「節稅」成為「逃稅」，連補帶罰得不償失；術業有專攻，委託通過國家考試的專業地政士，規劃及節省您寶貴的時間，達到最高效益。(有時合法節稅的金額是委任代書費的數倍)
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實務案例：房屋未曾出租及營業使用，僅因戶籍未於出售前遷入設籍，差點錯失幾十萬退稅機會。
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- 實體營業場所
每週一 ~ 五 09:00~18:00
來店諮詢盡量提前預約，因常外出簽約或跑其他行程！謝謝您。
- 線上免費諮詢 24hr (限第一次前30分鐘)
多利用line線上諮詢(無時間及地點限制)，若因簽約或忙碌中未能即時回覆，可先line留言，忙完後回覆。
免費「諮詢」，非免費「教學」；僅就案件處理方式討論，若欲自行辦理，想瞭解詳細細節及專業技巧，會酌收諮詢費或請自行洽詢各相關單位。
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註1：需您配合提供相關資料。
註2：試算完會將各項預估稅費、應備文件、注意重點製作為A4簡表給您參考。
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實務經驗分享
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