出售「繼承取得」之不動產， 如何判定新舊制？
出售「繼承取得」之不動產，所得稅是依「舊制？新制？新舊制擇一申報？」
範例一、乙售屋時為「新制?、舊制?」
【簡答 】：舊制(財產交易所得稅)。
【說明 】
一、甲購入房屋為95年3月8日，乙於98年6月5日繼承甲之房屋；乙取得時間為105年1月1日前，故乙日後出售房屋適用「舊制(財產交易所得稅)」。
二、乙於100年7月7日出售房屋時適用舊制，售屋所得併入乙100年個人綜合所得內(隔年101年5月申報)。
範例二、乙售屋時為「新制?、舊制?」
【簡答 】：舊制(財產交易所得稅)。
【說明 】
一、甲購入房屋為95年3月8日，乙於98年6月5日繼承甲之房屋；乙取得時間為105年1月1日前，雖乙出售不動產時為106年3月8日(105年以後)；新舊制判斷原則上以不動產取得時間認定，故乙出售房屋時仍為「舊制(財產交易所得稅)」。
二、乙於107年7月7日出售房屋時適用舊制，售屋所得併入乙107年個人綜合所得內(隔年108年5月申報)。
範例三、乙售屋時為「新制?、舊制?」
【簡答 】：新制(房地合一稅)，稅率20%。
【說明 】
一、甲購入房屋為106年3月8日，乙於112年5月1日繼承甲之房屋；甲及乙取得時間皆為105年1月1日後，故乙出售房屋時為「新制(房地合一稅)」。
註1：繼承事實發生在105年1月1日以後，繼承人乙出售不動產時，取得時間之計算可往前推( 即乙的取得時間可往前回推至甲取得日106年3月8日)；但因甲取得日為105年後，故乙售屋時仍為新制。
註2：乙持有4個月即出售，依房地合一稅稅率原應為45%；但依財政部(台財稅字第10404620870號)函釋，因乙為繼承取得，故甲及乙之持有期間(1)+(2)可合計，合計後持有期間超過5年(106.3.8~112.9.9)，稅率降為20%。
範例四、乙售屋時為「新制?、舊制?」
【簡答 】：新舊制擇一申報。通常舊制稅額較低；若選新制(房地合一稅)，稅率10%、若符合新制自用，也可申請自用(獲利400萬免稅，超過10%)。
【說明 】
一、甲購入房屋為100年3月8日，乙於110年6月8日繼承甲之房屋；甲取得時間為105年1月1日以前(舊制)、乙繼承取得時間為105年1月1日以後(新制)。
二、依財政部(台財稅字第10404620870號)函釋，此種情形，以得「新舊制擇一申報」。
若選【新制】申報
(1)、乙持有21個月(未滿2年)，依房地合一稅稅率原應為45%；但依財政部函釋，因乙為繼承取得，故甲及乙之持有期間①+②可合計，合計後持有期間超過10年(100.3.8~112.3.8)，稅率降為15%。
(2)、若甲及乙持有期間符合房地合一稅「自用」規定(出售前連續設籍及持有滿6年、且無出租及營業使用)，乙也得以自用稅率申報(獲利400萬免稅，超過部分稅率10%)
若選【舊制】申報
(1)、若乙選擇舊制(財產交易所得稅)，售屋所得併入乙112年個人綜合所得內(隔年113年5月申報)。
(2)、通常選擇舊制稅額較低；但不也不能一概而論，需依個案試算評估。
範例五、丙售屋時為「新制?、舊制?」
【簡答 】：新制(房地合一稅)，稅率10%、若符合自用，也可申請自用(獲利400萬免稅，超過10%)。
【說明 】
一、甲購入房屋為98年6月8日，乙於110年7月10日繼承；乙過世後，丙於112年7月8日又再次繼承，丙出售不動產時持有5個月。
二、依財政部(112年11月02日 台財稅字第11204619060號)函釋，多次連續繼承或遺贈，「取得時間」只能回推一次來判斷新舊制。(丙取得時間可回推至乙取得時間110年7月10日，為105年以後 → 新制)
三、丙持有18個月(未滿2年)，依房地合一稅稅率原應為45%；依上述財政部函釋，多次連續繼承或遺贈，「持有期間」，皆可合併計算；甲乙丙三人持有期間①+②+③可合計，合計後持有期間超過10年(98.6.8~112.12.10)，稅率降為15%。
四、若甲、乙、丙持有期間符合房地合一稅「自用」規定(出售前連續設籍及持有滿6年、且無出租及營業使用)，丙也得以自用稅率申報(獲利400萬免稅，超過部分稅率10%)
範例六、丙售屋時為「新制?、舊制?」
【簡答 】：新舊制擇一申報。通常舊制稅額較低；若選新制(房地合一稅)，稅率10%、若符合新制自用，也可申請自用(獲利400萬免稅，超過10%)。
【說明 】本案例與範例四很雷同
一、甲購入房屋為100年3月8日，乙於104年6月8日繼承；乙過世後，丙於111年6月8日又再次繼承，丙出售不動產時持有18個月。
二、依財政部(台財稅字第11204619060號)函釋，多次連續繼承或遺贈，「取得時間」只能回推一次來判斷新舊制。(丙取得時間可回推至乙取得時間104年6月8日)
三、再依財政部(台財稅字第10404620870號)函釋，乙取得時間為105年1月1日以前(舊制)、丙繼承取得時間為105年1月1日以後(新制)，丙得「新舊制擇一申報」。
丙若選【新制】申報
(1)、丙持有18個月(未滿2年)，依房地合一稅稅率原應為45%；但依財政部函釋，因丙為繼承取得，故甲、乙、丙之持有期間①+②+③可合計，合計後持有期間超過10年(100.3.8~112.12.10)，稅率降為15%。
(2)、若甲、乙、丙持有期間符合房地合一稅「自用」規定(出售前連續設籍及持有滿6年、且無出租及營業使用)，丙也得以自用稅率申報(獲利400萬免稅，超過部分稅率10%)
丙若選【舊制】申報
(1)、若丙選擇舊制(財產交易所得稅)，售屋所得併入丙112年個人綜合所得內(隔年113年5月申報)。
(2)、通常選擇舊制稅額較低；但不也不能一概而論，需依個案試算評估。
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