一張圖，搞懂 「外國人」售屋稅率
《房屋稅 預計113年會修法，依修法後之戶數及稅率為準》
在萬萬稅的年代，不動產相關節稅尤為重要！有時少一個節稅步驟，將錯失能省下數十萬，甚至百萬稅金的機會。
- 不動產出售前，或換屋時，建議提前向稅務人員、會計師、代書等等諮詢做好稅務規劃，評估有哪些方式可合法節稅。
- 依所得稅法及相關法規之規定，稅率差異主要是以「中華民國境內居住」或「非中華民國境內居住」來區別。
【下面兩種是屬於「中華民國境內居住之個人」】：
一、在我國境內有住所，並經常居住我國境內的人，其認定原則如下：
(1)個人於一課稅年度內在中華民國境內設有戶籍，且有下列情形之一者：
- 於一課稅年度內在中華民國境內居住合計滿31天。
- 於一課稅年度內在中華民國境內居住合計在1天以上未滿31天，其生活及經濟重心在中華民國境內。
(2)前述(1)B.所稱生活及經濟重心在中華民國境內，應衡酌個人之家庭與社會關係、政治文化及其他活動參與情形、職業、營業所在地、管理財產所在地等因素，參考下列原則綜合認定：
- 享有全民健康保險、勞工保險、國民年金保險或農民健康保險等社會福利。
- 配偶或未成年子女居住在中華民國境內。
- 在中華民國境內經營事業、執行業務、管理財產、受僱提供勞務或擔任董事、監察人或經理人。
- 其他生活情況及經濟利益足資認定生活及經濟重心在中華民國境內。
二、在我國境內沒有住所，但是一個課稅年度內在我國境內居留合計滿183天以上的人。
【不屬於前面兩種所稱的個人，即為「非中華民國境內居住之個人」。】
何謂「住所」？
- 依民法第20條，依一定事實，足認以久住之意思，住於一定之地域者，即為設定其住所於該地；一人同時不得有兩住所。
- 實務上常以戶籍登記住址來推定為住所。
下圖為外國人「出售不動產」稅率概略圖。
持有稅：房屋稅(每年5月繳納)、地價稅(每年11月繳納)。
移轉稅(取得)：契稅、印花稅、地政規費。
移轉稅(出售)：土地增值稅、房地合一稅(新制)、財產交易所得稅(舊制)。
※若有不清楚的部份，歡迎來電/來店《免費諮詢》。
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