稅籍異動即時通 (不動產守門員)

免責聲明：文章僅為案例分享，非流程及步驟教學；實際案件辦理方式，請依個案洽地政士或專業人員。

最後更新日期：114年07月

財政部自114年07月01日起實施

　　為強化民眾掌握不動產異動資訊、預防詐騙冒用或不當移轉情形，財政部推出「稅籍異動即時通」服務，於114年7月1日正式上線。當所有權人名下的不動產有契稅或土地增值稅之申報行為時，系統將主動偵測並發送電子郵件、簡訊或LINE推播通知。

　　稅籍異動即時通服務：當名下不動產有「土地增值稅」、「契稅」申報行為時，系統於「收件」時會主動通知所有權人，在不動產過戶前，民眾能提前即時掌握不動產申報移轉資訊，遇有疑義可即時循相關法律途徑主張權利或解決爭議，以維護自身權益，守護財產安全。

　　「稅籍異動即時通服務」可說是「地籍異動即時通」的前哨站；因不動產移轉過戶前，需先申報地方稅(土地增值稅、契稅)，此時「稅籍」系統會主動通知，讓所有權人更提前一步掌握不動產移轉訊息。

　　★未保存建物：無法於地政機關辦理過戶，故無法接到「地籍」異動即時通之通知。但未保存建物買賣或贈與過戶時，一樣需申報契稅，此時「稅籍」異動即時通就派上用場。

　　「稅籍異動即時通服務」＋「地籍異動即時通」雙管齊下、雙重保障；「稅籍」、「地籍」兩項通知服務，需分別各自申請。

　　什麼是地籍異動即時通(點我) ？(若尚未申請，盡快申請)

　　「稅籍」＝稅捐處、財稅局

　　「地籍」＝地政事務所

舉例一

　　不動產「買賣、贈與」前，需先申報土地增值稅及契稅，此時「稅籍異動即時通」系統會通知，能讓所有權人提前掌握不動產即將移轉訊息；屆時送地政辦理過戶手續時，「地籍異動即時通」系統也會通知。

舉例二

　　未保存建物「買賣、贈與」移轉前，需先申報契稅，此時「稅籍異動即時通」系統會通知；但因未保存建物(無建物權狀)不需送地政過戶，故「地籍異動即時通」系統不會通知。

舉例三

　　不動產辦理「設定抵押權」，因不須申報土地增值稅及契稅，故「稅籍異動即時通」系統不會通知；但「地籍異動即時通」系統會通知。

舉例四

　　所有權狀遺失申請「書狀補給」，因不須申報土地增值稅及契稅，故「稅籍異動即時通」系統不會通知；但「地籍異動即時通」系統會通知。

1、手機簡訊

2、電子郵件

3、Line推播通知

注意！是系統自動通知，不是人工電話及公文通知。(不要被騙)

1.本人臨櫃 (任一間稅捐處或財稅局，可跨縣市申請)

ㄧ、身分證明文件(例：身分證)

二、申請書(各稅捐處或財稅局索取)

申請書下載：申請書(PDF)

註：可分別勾選要申請的縣市，或也可一次申請全國所有縣市。

2.網路線上申請

ㄧ、地方稅網路申報作業網站，登入方式電腦有６種、手機２種

二、需要收e-mail驗證信，才算申請成功喔。

三、審核完成，也會寄e-mail通知！

本項服務一經生效，申請人於勾選之受理縣市申報土地增值稅及契稅案件時，系統自動依申請選擇方式通知。（申報人有2 人以上，如僅其中1 位申請本服務，則僅通知該申請人。）
網路申請者，限本人申請，申請人應以自然人憑證、健保卡等驗證身分，線上填寫申請書；臨櫃申請者，應填寫申請書並檢附身分證明文件影本；由法定代理人申請者，應另檢附法定代理證明文件。
本項服務會寄發電子郵件驗證手機號碼及電子信箱，請於7 天內至電子信箱點選驗證信，需驗證成功始完成申請。如逾期或驗證失敗視同未完成申請，請重新申請並完成驗證。
所填寫身分證號/ 統一編號僅供本項服務作業使用，所填手機號碼或電子郵件信箱以一組為限，並應確認為申請人持有，以利正確接收通知。
申請人於申請本項服務後，若通知方式、資料內容有變更，應再申請資料變更，以利本項服務之通知。嗣後申請人如已死亡，得逕行終止本項服務。

本項服務純屬便民措施，非法定業務，運用自動化系統發送通知訊息供不動產移轉案件申報人參考，若因系統異常、申請資料填寫錯誤或資料變更未申請異動致無法順利通知，敬請見諒。
本項服務不具法律效力，如有相關疑義，請洽土地及建物管轄之地方稅捐機關諮詢。如移轉案件涉有民事糾紛，或刑法不法問題( 如詐欺或變造、偽造) ，建議可循相關法律途徑主張權利或解決爭議。
本項服務如因網路中斷或系統故障等現象，造成申請人使用上的不便、資料喪失、錯誤或其他損失等情形，對於申請人因使用( 或無法使用) 本服務而造成損害，不負任何賠償責任。
本項服務之作業程序及項目如有異動，將公布於各縣市全球資訊網站，不另行通知。