不動產「逐年贈與」＋案例分享

免責聲明：文章僅為案例分享，非流程及步驟教學；實際案件辦理方式，請依個案洽專業地政士或相關人員。

　　若不動產房地公告現值遠遠高於贈與「免稅額」，除以「附有負擔之贈與」的方式，將部分項目列無扣除額外(之後會寫一篇介紹)；若不要被課徵到贈與稅，「逐年贈與」就是選項之一。

　　本文章即以實務案例介紹『逐年贈與』；通常年底贈與案件量也最大，若不動產房地公告現值較高，不少會選擇利用跨年度贈與節稅(例如：111年12月贈與一次、112年1月再贈與第二次)。註:當年度贈與額未用完，隔年不累計。

　　♦若對於不動產贈與基本概念有興趣，可參閱此篇文章『不動產贈與基本概念+實務案例』

一、贈與稅「免稅額」及相關規定

贈與人每年贈與累計未超過220萬，免贈與稅。(調整前)
贈與人每年贈與累計未超過244萬，免贈與稅。(111.01.01調整後)
- (因物價指數漲幅累積達10%，自111年1月1日起「贈與稅-免稅額」調整為244萬)

贈與稅納稅義務人：

　　第一順位：贈與人

　　第二順位：受贈人

本站提供以下三種解決方案供參考

1. 改以「二親等買賣」方式移轉，惟須有買賣金流，但土地增值稅有機會申請「自用」稅率，未來買方出售不動產時取得成本依「買賣成交價」來認定(較高)。
2. 受贈取得不動產後，未來受贈人出售前須自住設籍及持有滿六年，符合房地合一稅「自用規定」，獲利400萬免稅，超過400萬部份稅率10%。
3. 受贈取得不動產後，未來受贈人出售時若符合房地合一稅「重購退稅」規定，於兩年內重購自用房屋申請退稅。(註：會被國稅局列管五年)

《前言摘要》

本案透天厝登記在母親名下，土地增值稅試算金額為0元，房屋+土地公告現值總額約為1,300萬元，若直接由母親贈與兒子，不想被課徵到贈與稅，逐年贈與預計約要6年的時間。

《規劃方式》

母親先辦理夫妻贈與，將透天厝產權的一半(房地公告現值約650萬)贈與過戶予爸爸，由父母共同持有透天厝。(夫妻贈與：不計入贈與總額，不會用掉贈與額度，也免贈與稅)
父母共同贈與予兒子。
- 第一年度109年10月：共同贈與建物全部+土地1000分之378
- 第二年度110年01月：共同土地1000分之394
- 第三年度111年02月：共同土地1000分之228 (第三年贈與完，土地合計持分:全部1分之1)
先藉由夫妻贈與共同持有產權，在共同贈與兒子，原先若由母親1個人贈與約要6年才能全部移轉完成；現在夫妻共同贈與予兒子，時間縮短為3年。