「台糖地上權(仁武產業園區)」 ＋實務案例
本案例為仁武產業園區之台糖地上權設定；並非適用所有地上權案件。
免責聲明：文章僅為案例分享，非流程及步驟教學；實際案件辦理方式，請依個案洽專業地政士或相關人員。
目前仁武仍有不少廠房位處建地上，毗鄰住家及大樓，除了廠房不集中外，且廠房的「土地」多為租賃(日後租約到期，可能有地主不續租之風險)；目前園區除鄰近國道10號外，未來國道7號興建後，更可串連整個仁武產業園區，也能減少仁武市中心的大型車輛。
一、仁武產業園區 前言
仁武產業園區以低汙染、高就業率、高投資額及可帶動產業轉型的企業優先招商(例：航太科技、精密機械、高值金屬、電子、電腦製品等領域)，加上基地緊鄰國道10號、國道7號(計畫興建中)，未來將與高雄科學園區、楠梓產業園區及橋頭科學園區形成S廊帶群聚效益，預計將創造242億元年產值。
經發局表示，仁武產業園區總面積74公頃(70%土地為台糖所有，22%為私有地主，其餘為公有土地)；產業用地占約48公頃，第一階段先將面積約14.9公頃的台糖土地。
二、地上權契約公證
「地上權」可視為租約的加強版，具有公示效力(任何人皆可向地政機關申請地籍二類謄本)，將雙方約定的租期、租金、租金支付方式、租金調整方式、可否興建地上物、土地使用方式…等等，向地政機關登記，地上權設定登記是對於雙方皆更有保障。
「公證」：民間公證vs法院公證，收費及效力均相同；公證的好處在於若任何一方違反約定得直接逕受強制執行。
依台糖仁武產業園區為例，租期一次為20年(租約屆期若未違規，可再續租；但上限最多70年)，簽約公證時需一次支付一筆「權利金」，每年另支付「地租」；而「地租」又分為「固定租金」及「浮動租金」。 (公證之日起30日內完成地上權設定手續)
「固定租金」：每五年依物價指數調整。
「浮動租金」：依申報地價5.5％計收(隨地價調整而調整)。
三、地上權契約 申請用印＋地政登記
承租方與台糖辦理完地上權公證後，將公證租約內容提供予代書後，後續即可委由地政士(代書)接手辦理地上權設定流程及事宜。(公證之日起30日內完成地上權設定手續)
１.備齊相關文件送橋頭糖廠審核完後，再轉送至台糖總公司用印大小章及申請相關文件。(審核及用印約10工作天)
２.台糖總公司用印完後，領取地上權設定契約書(公契)、台糖土地權狀等相關文件，屆時即可至地政辦理「地上權設定」登記。(註：地政機關之「地上權設定」登記時間會比「抵押權設定」還久一些)
３.地政機關設定規費：設定權利價值×千分之1；書狀費每張80元。
※假設權利價值為600萬：設定規費為6,080元(6,000元+書狀費80元)
四、地上權設定完成，返還權狀等文件予台糖
１.地上權設定完成後，將土地權狀正本、地籍謄本及公司變更登記表返還台糖。
２.權利人(承租方)會拿到「他項權利證明書(普通地上權)」及地政機關登記完畢之公定契約書(公契)等，以玆為憑。
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