本頁面建置中.... 尚未完成

免責聲明：文章僅為案例分享，非流程及步驟教學；實際案件辦理方式，請依個案洽專業地政士或相關人員。

最後更新日期：113年10月12日 19:47

一、「

　　若離婚條件有牽涉到不動產贈與，強烈建議辦理順序「１.簽寫離婚協議(若擔心對方反悔，可辦理公證)」→「２.不動產贈與」→「３.戶政登記離婚」。有以下節稅效果，可省下鉅額稅金…

1.夫妻關係存續期間，財產之贈與「不計入贈與總額」；意思是「夫妻之間贈與，即便超過贈與免稅額244萬，雖須向國稅局申報夫妻贈與，但不需繳贈與稅(稅額為0元)。」

2.夫妻關係存續期間，不動產之贈與「取得時間可回推到原始日期」；意思是「若夫取得時間為105年以前，今年度(112年)贈與予妻後，再辦理離婚，妻出售不動產時，取得時間可回推到105年以前，仍適用舊制(財產交易所得稅)」。

3.夫妻關係存續期間，不動產之贈與「夫妻持有期間也能加計」；意思是「若夫取得時間為105年以後，今年度(112年)贈與予妻後，再辦理離婚，妻出售不動產時雖為新制(房地合一稅)，除可回推到夫取得時間外，夫妻持有時間可加計，有機會適用較低之新制稅率」。

4.夫妻關係存續期間，不動產之贈與「可回推第一次原始取得成本」；意思是「若不動產為夫以1000萬買賣取得，贈與予妻子後，再辦理離婚，妻出售時不動產時，取得成本得主張為1000萬(須提供買賣合約書)，而非遠低於市價的的房地公告現值」

提醒：以上１~４點結論是「先贈與，再離婚」能有的節稅效果。

提醒：以上規定僅限於「夫妻贈與」；若是贈與予子女、父母、其他人等都不適用。

—　延伸閱讀．相關文章　—

多年實務經驗，精通不動產繼承、贈與、買買、信託及節稅規劃，以合法及符合法規之方式協助您解決不動產的相關問題。

不動產涉及的金額龐大，規劃尤為重要，常見不動產相關稅賦：土地增值稅、契稅、印花稅、地政規費、遺產稅、贈與稅、財產交易所得稅、房地合一稅、房屋稅、地價稅、重購退稅....等等。

本網站內分享的案例，皆為實際承辦經驗！絕非網路拷貝資料。常見問題FAQ，為實際上諮詢時，客戶常見問題彙整。(不定期更新)

網站也由代書親自架設、更新及維護。

 5/5