何為「土地交換」？ 界址調整？
不動產交換，歡迎來電預約諮詢。
免責聲明：文章僅為案例分享，非流程及步驟教學；實際案件辦理情形，請依個案洽專業地政士或相關人員。
辦理「土地交換」緣由
甲、乙之土地地界相連，但相連處之界址為斜線，使得兩塊土地均非方正矩形，大幅降低土地價值及使用效益。甲乙雙方已達成協議辦理「土地分割」，在辦「土地交換」讓土地方方正正以利使用，因非專職人員，光是土地分割已耗費數月(高雄⇄台東)往返多趟補文件，於土地分割完成後，委託本事務所接手後續「土地交換」手續。
「土地交換」隱藏「買賣」的意含在內，就交換之土地，甲乙雙方同時互為買方及賣方，土地交換仍須繳納土地增值稅、印花稅、地政規費；若為「建物交換」也須繳納契稅(交換契稅2%；另現值若有差額，該差額以買賣契稅6%計)。
「不動產交換」：互相交換之土地公告現值若有差額，得以現金找補；若差額無須找補，另須申報贈與稅。
步驟一、土地分割 (本案客戶先已自行辦理)
先將「甲」持有之126地號，分割為「126」及「126-1」兩筆地號。
同時「乙」持有之127地號，也分割為「127」及「127-1」兩筆地號。
步驟二、申報土增稅及地政過戶手續(由代書開始接手)
因甲乙雙方皆住外縣市，原先自行辦理「前述第一步驟、土地分割」已耗時數月，雙方也多次請假往返台東；故第一步驟分割完後，雙方決定委任代書辦理，因而透過轉介向敝事務所諮詢及委任。
試算欲辦理交換之「126-1」及「127-1」兩筆地號，公告現值有無差額(面積x公告現值)。若有差額得以現金找補；若差額無須找補，另須申報贈與稅。
申報土地增值稅、印花稅，將甲持有之「126-1」地號，與乙持有之「127-1」地號向地政機關辦理土地交換登記。
【土地交換完成後，土地更為完整方正、利於使用】
甲持有：126、127-1地號
乙持有：127、126-1地號
交換後之地籍謄本
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