高雄市房屋稅徵收自治條例 修法簡介
「非自住」房屋稅(屯房稅)稅率由1.5%調升為2.4%~3.6%，於112年5月收到的房屋稅單適用。
房屋稅為地方稅(各地方縣市政府稅收)，依房屋稅條例，「非自住之住家用」房屋稅率為1.5~3.6%，授權地方政府訂定差別稅率，但以前各縣市政府「非自住」多以最低稅率1.5%課徵；近年房價高漲民怨四起，為抑制炒房及屯房，各縣市政府之自行訂定差別稅率。(本篇文章為高雄市房屋稅徵收之自治條例，其他縣市請向當地稅務單位查詢)
- 修正後房屋稅率自111年7月1日起施行(於112年5月收到的房屋稅單適用)。
何謂囤房稅？
- 現行稅法並無定義「囤房稅」。
- 房屋稅條例第5條規定，「非自住住家用房屋」法定稅率為 1.5%至3.6%，並授權地方政府得視所有權人持有房屋 戶數訂定差別稅率，透過擴大自用住宅與非自用住宅稅率的差距，提高房屋持有成本，以抑制房產炒作，此即是囤房稅機制。
主要修正內容
- 本市(高雄市)非自住房屋稅率，由現行單一稅率1.5%，調整為對房屋所有權人依持有戶數訂定差別稅率：持有3戶以下，每戶按2.4%課徵； 4戶以上，每戶按3.6%課徵。(例：有四戶非自住，四戶房屋稅全部3.6%，而非第四戶3.6%)
- 對公有房屋供住家使用、勞工宿舍、BOT之公立學校學生宿舍、 公同共有房屋、繼承取得之分別共有房屋、起造人待銷售房屋、 社會住宅、包租代管之租賃住宅，及非營業用停車場房屋等非屬囤房性質房屋，排除適用差別稅率，另訂徵收率為1.5%。
- 修正後房屋稅率自111年7月1日起施行(於112年5月收到的房屋稅單適用)。
自住房屋是否受影響？
- 依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」 第2條規定，個人所有之住家用房屋符合下列情形者，屬供自住使用：
1.房屋無出租使用。
2. 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
3.本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內。
- 對本次修法係針對「自住以外」之非自住 住家用房屋調整房屋稅徵收率，所以自住房屋都不會受到影響，仍按1.2%稅率課 徵房屋稅。
影響對象及戶數認定
- 係為「個人」或「法人」持有本市非自住住家用房屋者，並以各納稅義務人持有「本市」非自住住家用房屋戶數計算採差別稅率課徵房屋稅。
- 除9類不具囤房性質房屋採單一稅率1.5%者外，不論應稅或免稅、全部或部分面積非自住用、持分共有房屋等， 均列入戶數計算。
修正後自何時開始施行?
- 為配合房屋稅課徵期間為跨年度(即：前一年7月1日至當年6月30日)， 本次修正之房屋稅徵收率自111年7月1日起施行，適用112年期起開徵之房屋稅。
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