一張圖，搞懂 「外國人」售屋稅率

• 不動產出售前，或換屋時，建議提前向稅務人員、會計師、代書等等諮詢做好稅務規劃，評估有哪些方式可合法節稅。

• 依所得稅法及相關法規之規定，稅率差異主要是以「中華民國境內居住」或「非中華民國境內居住」來區別。
  
  • 惟若具有中華民國國籍者，持中華民國護照回國，同一課稅年度居住合計滿31天，則符合經常居中華民國境內之條件。
  • 若在臺灣無住所(外國人；或台灣人已被除籍，未持台灣護照回國)，同一課稅年度則須居住合計滿183天，也符合經常居中華民國境內。
• 故外國人出售「臺灣」不動產時若符合「中華民國境內居住」，所需繳納之土地增值稅、仲介費、代書費…等，原則上與台灣人無異。

下圖為外國人「出售不動產」稅率概略圖。

持有稅：房屋稅(每年5月繳納)、地價稅(每年11月繳納)。

移轉稅(出售)：土地增值稅、房地合一稅(新制)、財產交易所得稅(舊制)。

移轉稅(取得)：契稅。

※若有不清楚的部份，歡迎來電/來店《免費諮詢》。