央行第七波信用管制

中央銀行自109年12月起，至113年09月已陸續實施七次「選擇性信用管制(打炒房)」….

另市場熱錢流入預售屋，預售屋飆漲！且成為新興投資商品的原因為何？

免責聲明：文章僅為案例分享，非流程及步驟教學；實際案件辦理方式，請依個案洽地政士或專業人員。

　　中央銀行總裁楊金龍今天(109.12.07)親上記者會說明，為了防範銀行信用資源過度流向房地產，修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」，名稱改為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」。

　　主要考量包括全球經濟不確定性仍高，認為銀行不應該過度集中在不動產授信；部分銀行放款案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低、寬限期過長的現象；近期找36家銀行座談會，發現銀行授信規範寬嚴不一，因此希望訂出一致規範。

一、中央行銀近期房貸信用管制歷程

二、中央銀行選擇行信用管制問與答彙總(Q&A)

最新房貸管制資訊請上中央銀行網站查詢。

中央銀行問答專區網址 ⇐央行網站

中央銀行歷年貸款管制相關規定網址 ⇐央行網站

三、內政部將研擬禁止「預售屋」換約？

　　行政院於111.04.07討論修正《平均地權條例》，重點包括禁止預售屋換約轉售，但將新增「重大變故」等例外條款；對於炒作哄抬，雖拿掉最高3年有期徒刑刑責，但最重仍可開罰5000萬元罰鍰。業內人士分析，這波打炒房政策將對預售屋以及公司購屋產生較大衝擊；不過仍有模糊空間，口袋較深的投資客可能會先買了等成屋再轉手。

　　內政部表示，住宅是民眾安居所需，不應成為投機與炒作商品，也應避免無合理使用需求者的不公平競爭。近來，投資客揪團炒房、利用換約哄抬牟利、散播不實資訊影響價格等炒作亂象，而換約轉售則是投機獲利最主要管道。此外，私法人在無居住需求下，以住宅做為資產配置與投資標的，均嚴重影響不動產市場交易與真正購屋民眾權益。

預售屋定義：指領有建造執照尚未建造完成，而以將來完成之建築物為交易標的之物。

本次修法五大重點

限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。
重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5000萬元，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。
建立檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具證據向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。
管制私法人購屋：增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。

文章轉自：關鍵評論網

四、「預售屋」淪為炒作原因？

　　自從央行於109年12月實施第一次選擇性信用管制開始，開始限制名下第三屋貸款(多屋組)之「新成屋、中古屋」住宅房屋的貸款成數；投資客、散客、合夥投資、菜籃族等熱錢逐漸湧入「預售屋」市場，且因當時預售屋交易資訊不透明、獲利所需繳納之所得偏低(舊制財產交易所得稅)，造成預售屋轉手買賣熱絡及飆漲，房價不段被墊高，也間接影響「新成屋」與「中古屋」市場成交行情。