車位坪數 的秘密？

♦「大公」：全體住戶都可使用。（例如：大廳、警衛室、會客室、閱覽室、健身房、視聽室、棋藝室、水箱水塔、電信配電設備機房、地下室樓梯間)

♦「小公」：部分(同層)住戶使用。(例如：同層之電梯間、走廊、通道、門廳、樓梯間)

📌「地下室車道」有些建商會併入「大公」，由「全體住戶」分擔

(不論是否有購買車位，均須分擔車道坪數) → 以致車位本身坪數偏低，例如：5、6坪 。

📌「地下室車道」有些建商會併入「車公」，由「購買車位之住戶」分擔→車數坪數偏高，例如：10坪。

(車道由購買車位者分擔；無購買車位之住戶，無須分擔車道坪數) → 使得車位坪數偏高，例如：8、10坪

🎯重點！新成屋車位是算「一個」價格多少＄，並非看車位坪數。

假設相同一間房屋及車位，因公設及車位的坪數比例計算方式不同，計算出來的總價將不同。

(先假設 建物單價２０萬/坪，一個平面車位１５０萬來做試算)

🔺「車道」併入「車公」→車位坪數大

總建坪65坪＝ (主建物36坪+附屬4坪+公設18坪)+車位7坪

(房屋 58坪 x 20萬+車位150萬＝總價1310萬) 

🔺「車道」併入「大公」→車位坪數小

總建坪65坪＝ (主建物36坪+附屬4坪+公設20坪)+車位5坪

(房屋 60坪 x 20萬+車位150萬＝總價1350萬)

🎯因目前法規尚未明文規定「車道」計算方式，有計入「車公」，也有灌入「大公」。但將車道灌入大公，有「一隻牛剝兩層皮」的感覺。

同樣一間房子因「公設及車位」的坪數計算方式不同，公設可多賣2坪。

「若單價20萬，總價差40萬」，若該建案有200戶，價差達8000萬。(若在台北，因建坪單價更高，換算完價差可能達上億元)