地籍異動即時通 (不動產守門員)

　　這幾年偶有新聞，所有權人長期出國或不動產因無任何抵押權設定，被詐騙集團盯上，偽造假證件、假本票，申請本票裁定拍賣不動產，或以其他不正當手段騙取權狀等文件，將不動產過戶後立即向金融機構、第三人或民間金主借款，並設定抵押權！

　　每當所有權人發現被詐騙時，通常已為時已晚，不動產早已被過戶及抵押權設定。

　　借貸人若為無過失之善意第三者，即便訴訟追回不動產，還是遭受到抵押權設定之借款的財產損失。

內政部自105年10月31日起實施

　　推出「地籍異動即時通服務」，只要名下已登記之不動產於買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定、書狀補給、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉、和解移轉案件，地政機關於「收件」、「異動完成」時，系統分別自動通知義務人或權利人，民眾就能即時掌握不動產權利異動的資訊。

　　內政部指出，在最近3年內，就有10件疑似偽變造登記案件，因透過此項服務通知不動產所有權人而被發現，讓所有權人得以及時向地政事務所提出異議，成功避免產權移轉登記完成而造成更大損害。

　　這次通知對象「再增加1組」的服務，主要是考量原本規定通知對象只限於所有權本人，不過，家中長輩或民眾可能未能經常注意手機簡訊或郵件的習慣，為即時保障民眾財產的權益，因此，目前將通知對象增為「2組」。

1、手機簡訊

2、電子郵件

3、手機簡訊＋電子郵件

1.本人臨櫃 (任一地政事務所)

ㄧ、身分證明文件(例：身分證)

二、申請書(地政索取，或各地政網站下載)

申請書下載：申請書

註：申請之土地或建物權利分屬不同直轄市、縣(市)之登記機關管轄者，申請書以同一直轄市、縣(市)為單位分別填寫。

2.網路申請

自然人憑證至內政部地政司數位櫃台：數位櫃台

3.併土地登記案件申請(買賣過戶時一併申請)

申辦土地登記案件之權利人，於申辦登記同時得填具申請書併同申請本服務，可免再親自至登記機關臨櫃申請。

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