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來協助您處理不動產相關事宜
服務項目
繼 承
依個案財產種類、數量,與繼承人討論規劃,減少來回奔波時間。一般繼承、分割繼承(遺產分割協議書)、公同共有繼承…
代位、再轉繼承
代位繼承:例如爸爸先過世,兒女代替爸爸繼承祖父母之遺產。
再轉繼承:連續兩次以上之未辦繼承。
遺囑繼承
五種遺囑:代筆遺囑、公證遺囑、自書遺囑…等等。
預立遺囑,並指定遺囑執行人,透過「遺囑」於生後規劃分配財產。
遺囑贈與(遺贈)
預立遺囑,並指定遺囑執行人,透過「遺囑」規劃分配財產予非繼承之人,例如:姪子、親友、社福機構。
買 賣
買賣雙方簽立「不動產買賣契約書」;承做「價金履約保證」,由第三方建經公司保管價金,確保交易安全。
二親等買賣
二親等買賣:買賣雙方須提供金流予國稅局審核,買方若需向銀行貸款,也須向國稅局佐證有還款能力。
預售屋買賣
預售屋買賣為權利讓渡;賣方若為民國112年6月30日前取得,原則上得自由買賣,不受修法之影響。
贈 與
無現金以「二親等買賣」方式移轉,得以「贈與」將不動產移轉予受贈人。
(日後受贈人得以自用房地合一稅,或重購退稅方式降低稅賦負擔)
逐年贈與
1.不動產房地現值遠高於贈與稅免稅額,若不想繳納贈與稅,得分年度,逐年贈與。
2.或先辦理夫妻贈與,再由夫妻共同贈與予子女(贈與效率加倍)。
附有負擔贈與
受贈人取得不動產,另需承擔部分負擔,例:
1.稅費由受贈人繳納。
2.貸款由受贈人承擔。
3.約定受贈人需負擔撫養義務。
信 託
委託人將財產權移轉…,使受託人依信託本旨,管理或處分信託財產。
土地分割合併
2.土地標示合併
3.土地權利分割
(共有物分割)
4.土地鑑界複丈
貸 款
轉增貸、抵押權設定或塗銷。(最高限額抵押權、普通抵押權)
其他物權設定
私人設定、地上權建案抵押權設定、抵押權讓與、抵押權混同。
預告登記
依土地法79之1條之限制登記,保全所有權移轉等請求權之登記。
未保存建物
未保存建物之
1.登記 2.繼承 3.贈與 4.買賣 5.稅籍滅失
法 拍
法院拍賣移轉過戶,權利移轉證明。
土地法34-1
依土地法34-1條以多數決方式,處分不動產。
海外授權書
旅居海外台籍人士,以海外授權方式處分在台之不動產。
大陸人士購屋
大陸身分公證、在透過海基會驗證、地政局及內政部審核。
報稅及退稅申請
(重購退稅)
1.土地增值稅-退稅
2.房地合一稅-申報
3.房地合一稅-退稅
承租國有地
承租之國有地租約,地上建物欲出售或贈與前,向國產署徵詢。
其他節稅規劃
其他疑難案件
年輕、專業且經驗豐富的地政士(代書)
通過國家考試合格 郭家甫代書
地政士(代書)、不動產經紀人 雙證照
現為房仲品牌特約代書,已從事不動產相關行業逾10多年,實務經驗豐富,期間不斷充實自我、上課進修增強專業知識。
秉持站在客戶的立場及角度思考事情,每當完成客戶所託,貸款順利核貸、或是解決懸宕多年的家族產權問題,客戶的由衷感謝及笑容是最大鼓勵。
法規日新月異,一不小心誤用法條,讓「節稅」成為「逃稅」,連補帶罰得不償失;術業有專攻,委託通過國家考試的專業地政士,規劃及節省您寶貴的時間,達到最高效益。(有時合法節稅的金額是委任代書費的數倍)
不僅現階段案件達到『合法節稅』效果;還幫您建議及協助規劃未來日後持有、出售或移轉時之節稅方式。(遺產或節稅須提前做好準備,盡可能在一開始做好規劃。)
實務案例:房屋未曾出租及營業使用,僅因戶籍未於出售前遷入設籍,差點錯失幾十萬退稅機會。
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不動產涉及資金金額龐大,以符合法規的方式協助您辦理不動產繼承、贈與、買賣、信託,或資產規劃!由通過國家考試之地政士/不動產經紀人(雙證照)親自執業,保障您的財產安全、節省您寶貴的時間。
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依案件種類、財產數量、委託人數及案件複雜度,初步評估後,事先告知您收費方式!經取得當事人同意後才正式委辦,絕不事後隨意加價。
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免費「諮詢」,非免費「教學」;僅就案件處理方向討論,若欲自行辦理,想瞭解詳細細節及專業技巧,會酌收諮詢費或請自行洽詢各相關單位。
若需稅務試算及規劃1000元起,在您正式委託辦理前,以專業稅務規劃協助您瞭解相關稅費,事先得知需繳納多少費用(例如:土地增值稅、契稅、印花稅、地政規費、贈與稅、遺產稅、房地合一稅、代書費.....等)。(若於2個月內正式委辦,稅務試算代書費可同額折抵委辦代書費)
註1:需您配合提供相關資料。
註2:試算完會將各項預估稅費、應備文件、注意重點製作為A4簡表給您參考。
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實務經驗分享
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